De territorio ferro-portuario a territorio inmobiliario. Actores, instrumentos y disputas en el Proyecto Urbano de Puerto Norte (1985-2023)
- Autores
- Feld, Natalia
- Año de publicación
- 2025
- Idioma
- español castellano
- Tipo de recurso
- tesis doctoral
- Estado
- versión aceptada
- Colaborador/a o director/a de tesis
- Novick, Alicia Ruth
- Descripción
- Esta tesis doctoral examina la transformación del territorio ferro- portuario de Puerto Norte en territorioproyectual y, posteriormente, en territorio inmobiliario, entre 1985 y 2023, identificando los instrumentos — Proyectos Urbanos, Convenios Urbanísticos, normativas e instancias de judicialización, entre otros—puestos en juego a lo largo de las operaciones ribereñas. El análisis se centra en los actores, conflictos, recursos y estrategias que intervinieron en la disputa por la producción y apropiación del territorio, atendiendo a las interacciones que estructuran la construcción del espacio urbano. El período de estudio se extiende desde 1985, con la creación de la Dirección General del Plan. Director como hito de un nuevo ciclo de debates en torno al Proyecto Urbano entendido como instrumento de reconversión costera, hasta 2023, cuando la aprobación de una mega-torre reflejó simbólicamente un punto de inflexión y el cierre de ese largo proceso. La tesis se organiza en cuatro momentos cronológico problemáticos, definidos a partir de los conflictos y de los instrumentos en juego, entendidos tanto como objeto de disputa como analizadores de la acción pública. Desde esta perspectiva, se sostiene que los procesos de transformación territorial no se encuentran determinados exclusivamente por decisiones estatales ni por estrategias empresariales, sino que se configuran a partir de la interacción de una multiplicidad de actores que disputan, negocian e intervienen en la producción del espacio urbano. El análisis se propone aportar insumos al debate académico sobre los procesos complejos y no lineales que subyacen a la transformación del territorio.
This doctoral thesis examines the transformation of the Puerto Norte rail-port area—first into a site of urban projects and subsequently into a real estate development zone—between 1985 and 2023. It identifies the instruments employed throughout these waterfront operations, including urban projects, urban planning agreements, regulations, and legal challenges. The analysis focuses on the actors, conflicts, resources, and strategies involved in the struggle over the production and appropriation of the territory, paying attention to the interactions that shape the construction of urban space. The study period spans from 1985—marked by the creation of the General Directorate of the Master Plan, a milestone in the debate on urban projects as tools for waterfront redevelopment—to 2023, when the approval of a mega-tower symbolically signaled a turning point and the conclusion of this long process. The thesis is organized into four chronological-thematic phases, defined by the conflicts and instruments at play—which are viewed both as objects of dispute and as lenses through which to analyze public action. From this perspective, the thesis argues that processes of territorial transformation are not determined solely by state decisions or corporate strategies; rather, they are shaped by the interaction of a multitude of actors who contest, negotiate, and intervene in the production of urban space. The analysis aims to contribute to the academic debate regarding the complex, non-linear processes underlying territorial transformation.
Esta tese de doutoramento examina a transformação do território ferroviário-portuário de Puerto Norte em território de projeto e, posteriormente, em território imobiliário, entre 1985 e 2023, identificando os instrumentos — projetos urbanos, acordos urbanísticos, normas e instâncias de judicialização, entre outros — acionados ao longo das operações na orla. A análise centra-se nos atores, conflitos, recursos e estratégias que intervieram na disputa pela produção e apropriação do território, dando atenção às interações que estruturam a construção do espaço urbano. O período de estudo estende-se de 1985 — com a criação da Direção-Geral do Plano Diretor como marco de um novo ciclo de debates em torno do Projeto Urbano entendido como instrumento de reconversão da frente ribeirinha — até 2023, quando a aprovação de uma mega-torre refletiu simbolicamente um ponto de viragem e o encerramento deste longo processo. A tese organiza-se em quatro momentos cronológico-problemáticos, definidos a partir dos conflitos e dos instrumentos em jogo, entendidos quer como objeto de disputa, quer como elementos de análise da ação pública. Nesta perspectiva, sustenta-se que os processos de transformação territorial não são determinados exclusivamente por decisões estatais ou estratégias empresariais, mas configuram-se a partir da interacção de uma multiplicidade de actores que disputam, negoceiam e intervêm na produção do espaço urbano. A análise propõe-se fornecer subsídios ao debate académico sobre os processos complexos e não lineares subjacentes à transformação do território.
Fil: Feld, Natalia. Universidad Nacional de General Sarmiento. Instituto del Conurbano; Argentina. - Materia
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Public Action - Nivel de accesibilidad
- acceso abierto
- Condiciones de uso
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- Universidad Nacional de General Sarmiento
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El período de estudio se extiende desde 1985, con la creación de la Dirección General del Plan. Director como hito de un nuevo ciclo de debates en torno al Proyecto Urbano entendido como instrumento de reconversión costera, hasta 2023, cuando la aprobación de una mega-torre reflejó simbólicamente un punto de inflexión y el cierre de ese largo proceso. La tesis se organiza en cuatro momentos cronológico problemáticos, definidos a partir de los conflictos y de los instrumentos en juego, entendidos tanto como objeto de disputa como analizadores de la acción pública. Desde esta perspectiva, se sostiene que los procesos de transformación territorial no se encuentran determinados exclusivamente por decisiones estatales ni por estrategias empresariales, sino que se configuran a partir de la interacción de una multiplicidad de actores que disputan, negocian e intervienen en la producción del espacio urbano. El análisis se propone aportar insumos al debate académico sobre los procesos complejos y no lineales que subyacen a la transformación del territorio.This doctoral thesis examines the transformation of the Puerto Norte rail-port area—first into a site of urban projects and subsequently into a real estate development zone—between 1985 and 2023. It identifies the instruments employed throughout these waterfront operations, including urban projects, urban planning agreements, regulations, and legal challenges. The analysis focuses on the actors, conflicts, resources, and strategies involved in the struggle over the production and appropriation of the territory, paying attention to the interactions that shape the construction of urban space. The study period spans from 1985—marked by the creation of the General Directorate of the Master Plan, a milestone in the debate on urban projects as tools for waterfront redevelopment—to 2023, when the approval of a mega-tower symbolically signaled a turning point and the conclusion of this long process. The thesis is organized into four chronological-thematic phases, defined by the conflicts and instruments at play—which are viewed both as objects of dispute and as lenses through which to analyze public action. From this perspective, the thesis argues that processes of territorial transformation are not determined solely by state decisions or corporate strategies; rather, they are shaped by the interaction of a multitude of actors who contest, negotiate, and intervene in the production of urban space. The analysis aims to contribute to the academic debate regarding the complex, non-linear processes underlying territorial transformation.Esta tese de doutoramento examina a transformação do território ferroviário-portuário de Puerto Norte em território de projeto e, posteriormente, em território imobiliário, entre 1985 e 2023, identificando os instrumentos — projetos urbanos, acordos urbanísticos, normas e instâncias de judicialização, entre outros — acionados ao longo das operações na orla. A análise centra-se nos atores, conflitos, recursos e estratégias que intervieram na disputa pela produção e apropriação do território, dando atenção às interações que estruturam a construção do espaço urbano. O período de estudo estende-se de 1985 — com a criação da Direção-Geral do Plano Diretor como marco de um novo ciclo de debates em torno do Projeto Urbano entendido como instrumento de reconversão da frente ribeirinha — até 2023, quando a aprovação de uma mega-torre refletiu simbolicamente um ponto de viragem e o encerramento deste longo processo. A tese organiza-se em quatro momentos cronológico-problemáticos, definidos a partir dos conflitos e dos instrumentos em jogo, entendidos quer como objeto de disputa, quer como elementos de análise da ação pública. Nesta perspectiva, sustenta-se que os processos de transformação territorial não são determinados exclusivamente por decisões estatais ou estratégias empresariais, mas configuram-se a partir da interacção de uma multiplicidade de actores que disputam, negoceiam e intervêm na produção do espaço urbano. A análise propõe-se fornecer subsídios ao debate académico sobre os processos complexos e não lineares subjacentes à transformação do território.Fil: Feld, Natalia. Universidad Nacional de General Sarmiento. Instituto del Conurbano; Argentina.Universidad Nacional de General SarmientoNovick, Alicia Ruth2025-122026-10-09T13:07:00Z2026-10-09T13:07:00Z2025-12info:eu-repo/semantics/doctoralThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_db06info:ar-repo/semantics/tesisDoctoralapplication/pdf277 p.application/pdfFeld, Natalia. (2025). De territorio ferro-portuario a territorio inmobiliario. Actores, instrumentos y disputas en el Proyecto Urbano de Puerto Norte (1985-2023). [Tesis de doctorado]. 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Esta tesis doctoral examina la transformación del territorio ferro- portuario de Puerto Norte en territorioproyectual y, posteriormente, en territorio inmobiliario, entre 1985 y 2023, identificando los instrumentos — Proyectos Urbanos, Convenios Urbanísticos, normativas e instancias de judicialización, entre otros—puestos en juego a lo largo de las operaciones ribereñas. El análisis se centra en los actores, conflictos, recursos y estrategias que intervinieron en la disputa por la producción y apropiación del territorio, atendiendo a las interacciones que estructuran la construcción del espacio urbano. El período de estudio se extiende desde 1985, con la creación de la Dirección General del Plan. Director como hito de un nuevo ciclo de debates en torno al Proyecto Urbano entendido como instrumento de reconversión costera, hasta 2023, cuando la aprobación de una mega-torre reflejó simbólicamente un punto de inflexión y el cierre de ese largo proceso. La tesis se organiza en cuatro momentos cronológico problemáticos, definidos a partir de los conflictos y de los instrumentos en juego, entendidos tanto como objeto de disputa como analizadores de la acción pública. Desde esta perspectiva, se sostiene que los procesos de transformación territorial no se encuentran determinados exclusivamente por decisiones estatales ni por estrategias empresariales, sino que se configuran a partir de la interacción de una multiplicidad de actores que disputan, negocian e intervienen en la producción del espacio urbano. El análisis se propone aportar insumos al debate académico sobre los procesos complejos y no lineales que subyacen a la transformación del territorio. |
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