Inquilinización en el partido de La Plata: transformaciones en el acceso a la vivienda en la últimas décadas

Autores
Pérez, Valeria Irina; Alessio, Agustín; Frediani, Julieta Constanza
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
documento de conferencia
Estado
versión publicada
Descripción
En la región de América Latina y el Caribe el mercado de alquileres posee un peso significativo: uno de cada cinco hogares alquila su vivienda en la actualidad y en particular en las grandes ciudades, el acceso a la vivienda a través del alquiler alcanza a un 40% (Blanco, Fretes Cibils, & Muñoz, 2014). El incremento del alquiler como forma de acceso a la vivienda en la región resulta de una dinámica global que se profundizó luego de la crisis hipotecaria del año 2008 y constituye una forma de financiarización de la vivienda a través del mecanismo del arriendo que la posiciona como un servicio, y puede constituir una nueva frontera que conecta las finanzas y el sector inmobiliario (Rolnik, Guerreiro, & Marín-Toro, 2021). En este sentido, la preponderancia de la utilización de la vivienda como medio de atesoramiento y acumulación actúa en detrimento del ejercicio efectivo del propio derecho a la vivienda (Baer & Di Giovambattista, 2018). De esta manera, con el distanciamiento entre los precios de la vivienda y los salarios de la población, en la última década ha perdido protagonismo la compra de vivienda definitiva como patrón histórico de régimen de tenencia de las familias, frente al incremento del alquiler como estrategia de acceso temporal a la vivienda (Rodríguez, Rodríguez, & Zapata, 2015). El fenómeno que refleja el crecimiento acelerado de hogares inquilinos a la par del decrecimiento de hogares propietarios puede reconocerse como proceso de "inquilinización” donde, ante las dificultades para acceder a una vivienda propia, la única alternativa para los segmentos medios, medios bajos y bajos se encuentra en la vivienda en alquiler. Asimismo, dicho proceso en el mercado inmobiliario formal presiona hacia un recrudecimiento de las condiciones de locación y provoca un proceso de expulsión de familias de la formalidad habitacional hacia la informalidad (Rodríguez, Rodríguez, & Zapata, 2015). En adición, el mercado de vivienda en alquiler, se caracteriza por contar con asimetrías de información y altos costos de transacción, lo que dificulta aún más las posibilidades de los hogares inquilinos de acceder a una vivienda digna (Blanco, Fretes Cibils, & Muñoz, 2014). En este contexto, surge el siguiente interrogante: ¿cómo ha sido el proceso de inquilinización en el Partido de La Plata en las últimas dos décadas? La hipótesis que guía la resolución de este interrogante sostiene que el proceso de inquilinización conlleva dificultades en el acceso a la vivienda debido a los elevados precios del mercado de alquileres en relación a los ingresos familiares y las dinámicas urbanas están supeditadas al precio y condiciones del alquiler. En este marco, el objetivo de la presente publicación es generar una primera aproximación a la problemática del proceso de inquilinización en el Partido de La Plata en las últimas dos décadas.
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
Materia
Geografía
Proceso de inquilinización
Mercado de alquileres
Acceso a la vivienda
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
Repositorio
SEDICI (UNLP)
Institución
Universidad Nacional de La Plata
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