Transformaciones territoriales en “Nuevo Cariló” (2018–2023): avance inmobiliario y reconfiguración del paisaje protegido en Pinamar Buenos Aires

Autores
Toledo, Ricardo Martín; Muñoz, Pedro Juan Pablo
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
documento de conferencia
Estado
versión publicada
Descripción
El presente trabajo aborda las transformaciones territoriales generadas por el desarrollo del proyecto inmobiliario "Nuevo Cariló”, implantado desde 2018 en el extremo sur del partido de Pinamar, dentro del área considerada Paisaje Protegido de Interés Provincial Parque Cariló (Ley 12.099/98). Este espacio, históricamente vinculado al turismo de sol y playa y con alto valor ambiental, ha comenzado a sufrir una serie de modificaciones estructurales producto de la expansión urbana impulsada por el mercado inmobiliario con aval estatal. En este contexto, se observa una tensión creciente entre la preservación ambiental, las normativas vigentes y los intereses privados, donde la fragilidad jurídica del marco de protección del paisaje costero ha sido aprovechada para habilitar procesos de urbanización sobre áreas con valor ecológico y patrimonial. Las intervenciones observadas exponen una transformación del uso del suelo, de las dinámicas sociales y de la estructura urbana, que impacta en el ecosistema costero, el valor del suelo y la configuración socioespacial del territorio. La hipótesis de este trabajo sostiene que el Municipio de Pinamar, mediante el uso de herramientas jurídicas, legitimó la privatización del suelo público a favor del sector inmobiliario. Este proceso se desarrolló dentro del Paisaje Protegido de Interés Provincial Parque Cariló, un área con tutela legal establecida por la Ley 12.099/98, cuya fragilidad normativa fue aprovechada para viabilizar proyectos de urbanización.
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
Materia
Geografía
Transformaciones territoriales
Urbanización costera
Paisaje protegido
Mercado inmobiliario
Nuevo Cariló
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
Repositorio
SEDICI (UNLP)
Institución
Universidad Nacional de La Plata
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