Alquileres a corto plazo como nuevas formas de acumulación territorial: Airbnb en Buenos Aires y Santiago de Chile

Autores
Lerena Rongvaux, Natalia María; Orozco, Hernán
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
artículo
Estado
versión publicada
Descripción
La aparición de plataformas digitales, originalmente de alojamiento turístico, ha impulsado un submercado de alquiler a corto plazo en un número creciente de ciudades. Estas formas de renta, flexibles y con escasa regulación, generan nuevas formas de acumulación territorial y presionan la oferta de vivienda asequible. Este estudio analiza los efectos territoriales de los alquileres temporarios en Santiago de Chile y Ciudad de Buenos Aires, ambas marcadas por el aumento del arrendamiento o inquilinización. La metodología, cuali-cuantitativa, se centró en la elaboración y comparación de indicadores territoriales en base a las ofertas de alquileres temporales y convencionales. Entre los hallazgos, se revelan tres tendencias: (1) expansión de los alquileres de corto plazo en áreas consolidadas y de renovación, (2) fuerte presencia de alquiler de habitaciones en sectores periféricos fuera del circuito turístico, y (3) profesionalización de anfitriones/as y aparición de nuevos actores en la extracción de rentas urbanas.
L’aparició de plataformes digitals, originalment destinades a l’allotjament turístic, ha impulsat un submercat de lloguer a curt termini en un nombre creixent de ciutats. Aquestes formes de renda, flexibles i amb escassa regulació, generen noves formes d’acumulació territorial i exerceixen pressió sobre l’oferta d’habitatge assequible. Aquest estudi analitza els efectes territorials dels lloguers temporals a Santiago de Xile i la Ciutat de Buenos Aires, ambdues marcades per l’augment del règim de lloguer o inquilinatge. La metodologia, qualiquantitativa, es va centrar en l’elaboració i comparació d’indicadors territorials basats en les ofertes de lloguers temporals i convencionals. Entre les troballes, es revelen tres tendències: (1) expansió dels lloguers a curt termini en zones consolidades i en procés de renovació, (2) forta presència del lloguer d’habitacions en sectors perifèrics fora del circuit turístic, i (3) professionalització dels/de les amfitrions/es i aparició de nous actors en l’extracció de rendes urbanes.
The emergence of digital platforms, originally for tourist accommodation, has spurred a short-term rental submarket in a growing number of cities. These flexible and lightly regulated rental models generate new forms of territorial accumulation and put pressure on the supply of affordable housing. This study examines the territorial effects of these rentals in Santiago de Chile and Buenos Aires, both characterized by an increase of tenants or "inquilinización". The research employed a mixed qualitativequantitative methodology, focusing on the creation and comparison of territorial indicators based on short-term and conventional rental listings. The findings reveal three main trends: (1) the expansion of short-term rentals in consolidated and renewal areas, (2) a strong presence of room rentals in peripheral areas outside the tourist circuit, and (3) the professionalization of hosts and the emergence of new actors in urban rent extraction.
Fil: Lerena Rongvaux, Natalia María. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Saavedra 15. Centro de Estudios Urbanos y Regionales; Argentina
Fil: Orozco, Hernán. Universidad Tecnológica Metropolitana; Chile
Materia
Mercado de Arriendo
Alquileres Temporales
Plataformas Digitales
AirBNB
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
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Repositorio
CONICET Digital (CONICET)
Institución
Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
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L’aparició de plataformes digitals, originalment destinades a l’allotjament turístic, ha impulsat un submercat de lloguer a curt termini en un nombre creixent de ciutats. Aquestes formes de renda, flexibles i amb escassa regulació, generen noves formes d’acumulació territorial i exerceixen pressió sobre l’oferta d’habitatge assequible. Aquest estudi analitza els efectes territorials dels lloguers temporals a Santiago de Xile i la Ciutat de Buenos Aires, ambdues marcades per l’augment del règim de lloguer o inquilinatge. La metodologia, qualiquantitativa, es va centrar en l’elaboració i comparació d’indicadors territorials basats en les ofertes de lloguers temporals i convencionals. Entre les troballes, es revelen tres tendències: (1) expansió dels lloguers a curt termini en zones consolidades i en procés de renovació, (2) forta presència del lloguer d’habitacions en sectors perifèrics fora del circuit turístic, i (3) professionalització dels/de les amfitrions/es i aparició de nous actors en l’extracció de rendes urbanes.
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